项目概况

标的名称：珠海航晟发展有限公司100%股权

项目基本情况

珠海航晟发展有限公司成立于2005年，注册资本2000万元，隶属于中国航空工业集团有限公司，经营范围包括非居住房地产租赁；物业管理；机械部件、高新能复合材料、集成电路芯片及产品销售。股权结构为珠海振业供应链有限公司持股70%，中航国际控股（珠海）有限公司持股30%。本项目为两个转让方联合转让，转让比例为100%。

标的企业拥有珠海市香洲区中安世纪广场商业区的二、三楼整层商铺及一楼400㎡卸货平台相关物业，拟以转让全部股权形式实施整体转让，其中二、三层为一个房地产证件，面积18930平方米；目前二、三楼面积13300㎡已与万家签订租赁协议，租赁期为20年。

广场及商铺内景图

一楼卸货平台照片

项目亮点

位置优越

本项目位于珠海市香洲区拱北港昌路258号（港昌路与港一路交汇处），在拱北商圈内，与南湾、前山等商圈相邻，东隔粤海中路与中海富华里相邻，西隔前山河与华发商都及中信红树湾相望，北隔九州大道与前、山吉大片区相连，南望拱北口岸、澳门以及横琴新区，是珠海市CBD核心地段，地理位置优越。

交通方便

项目区域内公共交通体系十分成熟和完善。临近的城际交通干道有城际轻轨、西部沿海高速、江珠高速、105国道等；临近的城市交通干道有九州大道、珠海大道、港昌路、明珠路、粤海路、南湾路、昌盛路、情侣路、迎宾路等；临近的换乘站有前山、拱北的轻轨站和公交换乘总站。

项目的交通出行十分方便，5分钟内可到达前山、南屏、湾仔、拱北口岸等区域；15分钟内可到达吉大和九州港、香洲和横琴合作区；30分钟可到达斗门区、金湾区和珠海机场；60分钟可到达江门、中山、广州、深圳、东莞等城市，项目高度融入了珠三角“一小时”城市生活圈的交通体系。

拱北口岸年均有约近亿人次的通关客流，在珠海过夜游客年均超过1500万人次。随着广珠轻轨、珠海机场、九州港客运码头、长途车站等众多交通设施运力及服务不断提升，港珠澳大桥将建成通车、澳门将实施“24小时通关”，长隆“海洋王国”等众多主题公园项目也将推进实施，珠海在宜业宜居宜游方面将更具优势。该片区内年流动人口数量将超过1亿人次，为项目的发展提供巨大的人流保障。

功能业态丰富

项目所在中安广场由四层商业中心、一栋24层5A甲级写字楼、一栋26层5A甲级写字楼及一栋21层国际四星商务酒店“三大业态”组成，建设指标：

商业面积：共四层，总面积：34395.55㎡（其中二、三楼18930平方米物业为标的企业所有）；

写字楼面积：A栋24层（标注层为5-20层），B栋26层，总计面积：74110.14㎡；

酒店面积：单独一栋，1-21层，面积：18165.03㎡；

商业中心面积约3.4万㎡

商业定位

以体验式消费、零售旗舰店为主导，辅以商务及社区需求之业态。

业态规划

➤一楼配置精品百货、连锁快餐、金融服务等业态；
➤二楼和三楼规划超市主力店及零售、餐饮等配套；
➤四楼配置大型影院、健身房、中餐等业态。

客户定位：社区消费+商务消费

项目前2-3年以社区居民消费为主，待项目区域写字楼入驻后，形成以社区消费加商务消费混合的消费群体。

写字楼面积约7.4万㎡

由开放式商务办公和酒店式办公组成，以满足不同客户的需求。

酒店面积约1.8万㎡

以商务为主题的国际四星酒店，配置了商务中心、商务会议室、复合型餐饮等业态；

通过这些业态进行科学的组合和布局，使得内部形成了良好的互动关系，为后续经营和发展提供良好的内部生态循环条件。

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